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肯塔基州中部的房地产持续火爆到2020年最后一个季度;雷达上没有冬季减速


10月份房屋销售飙升至去年第四季度有记录以来的最高水平。

当月售出1375辆,比2019年的1169辆增加了18%。10月份是连续第5个月同比增长。今年的销售额增长了6%,与去年的11,963件相比,今年前10个月的交易量达到12,624件。

10月份待售房屋增加了13%,与去年的1195笔相比,2020年有1352笔合同交易。这是本月以来的最高纪录,较上月上涨超过6%。合约交易目前已连续6个月创下同比纪录。

这些数据出炉之际,库存水平继续下降。今年10月,库存降至历史最低水平,达到1,919套待售住宅物业,而去年为3876套,降幅为51%。这是该指数连续第三个月低于2000点关口,也是自去年12月以来连续第11个月创下历史新低。10月的纪录低点较上月的成屋成交量低2%,后者为总库存中的1,966套。

"购房需求仍然非常强劲,我们地区今年的销售可能创下纪录," Lexington-Bluegrass地产经纪商协会(LBAR)总裁Greg Buchanan表示。“更多的买家将会在冬天的几个月里留在市场上,这将使交易量高于这个季节的通常情况。”

10月份,市场上的新上市公司数量出现转机,比去年增加了2%。这是自今年2月以来首次出现同比增长,从去年的1459家增至1507家。

尽管有新楼盘上线,但销量的增长仍将数月的库存量维持在接近历史低点的水平。10月份的库存水平连续第三个月为1.4个月,比2019年下降了58%。六个月的供应被认为是一个平衡的市场。

在该地区最活跃的两个县——费耶特县(Fayette)和麦迪逊县(Madison county),库存月数各仅为一个月。接下来交易量最大的两个县斯科特县和Jessamine县的交易量略低于平均水平,为1.3个月。根据最近的趋势,售价在25万美元以下的房屋在大多数情况下都不足一个月的库存,有几个类别的房屋的待售期都不到两周。

布坎南说:“我们这个地区的房屋竞争似乎没有减弱。”“事实上,接下来的几个月可能是我们很长一段时间以来最繁忙的几个月。25万美元以下的房子一上市就被抢购一空。”

事实上,超过四分之三的上市房屋在不到一个月的时间内就售出了。这使得10月份的上市时间减少到33天,比2019年的41天减少了20%。今年,市场挂牌日减少了6%,所有住宅地产的挂牌日达到了46天。

7月份,待售房产的预售量创历史新高,此后一直稳步上升。10月份又创下了月度新高,有20550人次参观房产,比2019年的16381人次增长了26%,比前一个月的19631人次增长了5%。

需求的激增正在推高价格。10月份的房价中值达到206,900美元,比去年的中值18.5万美元上涨了12%。美国房价已连续20个月上涨,10月房价中值收在20万美元上方,为连续第五个月上涨。今年以来,房价上涨了11%,今年前10个月的价格达到了197592美元。

不过,利率仍处于历史低位,这给了购房者一些应对房价上涨的缓冲。30年期平均利率降至2.72%,为房贷美50年历史最低,目前已连续17周平均利率低于3%。

布坎南说:“我们地区的房地产在疫情爆发期间一直保持稳定,而被压抑的需求正将购买季节推至较冷的月份。”“即使抵押贷款利率是我们所见过的最低水平,购房者,尤其是首次购房者,也开始感受到房价上涨的压力。对于买卖双方来说,与一个值得信赖的房地产经纪人交谈,了解如何在当前市场中找到最佳定位是非常重要的。”

作为该地区房屋所有权的主要倡导者,莱辛顿-蓝草房地产经纪人协会理解拥有一个房子的价值和乐趣。LBAR代理了超过3500名房地产经纪人,分布在26个县:安德森、巴斯、贝尔、波本、克拉克、克莱、埃利奥特、Estill、Fayette、富兰克林、哈里森、杰克逊、Jessamine、诺克斯、劳雷尔、李、麦迪逊、梅尼菲、蒙哥马利、尼古拉斯、奥斯利、鲍威尔、罗文、斯科特、惠特利和伍德福德
县。访问www.lbar.com为多达分钟的房地产清单和购买和销售资源。

来自Lexington-Bluegrass房地产经纪人协会

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